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在說(shuō)安徽三四線房?jī)r(jià)之前，想先和網(wǎng)友們分享下國(guó)慶假期的一些經(jīng)歷。十一回家期間，耳邊無(wú)時(shí)無(wú)刻不充斥著“房子”這個(gè)話題！
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2018-10-16 09:48 上傳
不得不感嘆，縣城的熱門樓盤每平米竟已超10000元。當(dāng)?shù)氐呐笥芽刹徽J(rèn)為房?jī)r(jià)來(lái)到了拐點(diǎn)，他們說(shuō)存夠了錢，還是要買房子或者買商鋪，有些熱門樓盤目前真是搶不到。
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我們從數(shù)據(jù)上了解，截至2017年末全國(guó)已有29個(gè)三四線城市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，區(qū)域房?jī)r(jià)也進(jìn)入快漲通道?！?font color="#ff0000">千人搶房、夜宿售樓部”等橋段層出不窮，區(qū)域房?jī)r(jià)也進(jìn)入快漲通道。
上海易居研究院發(fā)布《100城住宅價(jià)格報(bào)告》指出，到2018年8月，一線城市4萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續(xù)了17個(gè)月，二線城市1.2萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續(xù)了14個(gè)月，三四線城市1萬(wàn)元以上均價(jià)水平則持續(xù)了12個(gè)月。
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2018-10-16 09:48 上傳
2016年以來(lái)，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫，成交量持續(xù)高位運(yùn)行，房?jī)r(jià)更是加速上漲。
截止2018年7月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)三四線城市房?jī)r(jià)大都突破萬(wàn)元大關(guān)，占比接近70%，三亞暫以33566元/平方米居首。相較于2016年1月，半數(shù)以上三四線房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅超50%，中山、常州、慈溪等市更是倍增。
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2018-10-16 09:48 上傳
近年來(lái)，多個(gè)大牌房企搶占三四線市場(chǎng)，雖說(shuō)提高了區(qū)域的住宅品質(zhì)，但是也無(wú)形中拉高了區(qū)域房?jī)r(jià)天花板。
另外，在居民消費(fèi)不斷升級(jí)的大背景下，三四線改善性換房需求方興未艾，致使三房、四房戶型持續(xù)熱銷。并且，三四線置業(yè)客群普遍青睞一步到位，意即大戶型產(chǎn)品更受市場(chǎng)歡迎，進(jìn)一步推升三房、四房市場(chǎng)占有率。
當(dāng)下，三四線城市置業(yè)訴求仍以改善性需求為主導(dǎo)，三房、四房戶型持續(xù)熱銷，始終占據(jù)最大的市場(chǎng)份額。多數(shù)三四線市場(chǎng)需求仍有支撐，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度有望慣性延續(xù)，成交量有望維持在較高水平。部分三四線市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)分化特征，改善性客群購(gòu)買力依舊堅(jiān)挺，大面積產(chǎn)品更受市場(chǎng)歡迎。
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由上可以看到，無(wú)論從數(shù)據(jù)還是實(shí)際情況來(lái)看，至少到現(xiàn)在為止，三四線城市的房?jī)r(jià)還是依然堅(jiān)挺的。
但是，對(duì)于三線城市來(lái)說(shuō)，無(wú)論從那個(gè)方面看，與一二線城市都有著較大的差距，尤其是城鎮(zhèn)化和就業(yè)環(huán)境方面。此外，優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共資源還是集中在一二線城市，這些方面幾乎都是三四線城市絕難反超的方面。
那么，相比一二線城市的各種資源，三線城市讓人們疑惑房?jī)r(jià)是靠什么漲起來(lái)的？
不少研究認(rèn)為，造成三四線房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲的原因很多，地方政府減少土地供應(yīng)，造成的樓市資源稀缺，寬松貨幣政策周期下，市場(chǎng)上的閑錢太多，造成旺盛的投資需求。今年喊聲比較多的是：一二線城市的回流族購(gòu)房，棚戶區(qū)改造的貨幣化安置，改善型需求的崛起，相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境和房貸政策，心理預(yù)期、攀比心理和羊群效應(yīng)等等原因促成房?jī)r(jià)上漲。
另外，還有部分網(wǎng)友認(rèn)為三四線房子的價(jià)值“保鮮期”只有三五年，一二線房子則十年八年的放著也沒(méi)事。這個(gè)觀點(diǎn)其實(shí)也有一定的道理，一二線城市的人口張力永遠(yuǎn)大超三四線城市，通俗點(diǎn)的說(shuō)法是，一二線的“接盤俠”也會(huì)比三四線數(shù)量也多得多。
綜合整理來(lái)源：安徽樓市
蕪湖的房子還好么？ 文末留言說(shuō)說(shuō)吧
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