房價上漲，壓垮的不僅是年輕人，還有...你覺得，蕪湖年輕人壓力大嗎？（評論領(lǐng)紅包） - 二手閑置 - 蕪湖民生網(wǎng)

發(fā)表于: 2018-10-8 11:57 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

現(xiàn)在的房價，已經(jīng)成為了人們對社會不滿的情緒聚集點。

其實在2016年，中國房價就已經(jīng)站在了山頂，然而經(jīng)歷了2017年的這波上漲，房價直接從山頂翻進了云端。

結(jié)果導致的是，年輕人對房子和個人發(fā)展直接從焦慮轉(zhuǎn)為絕望，年薪20-30萬的中產(chǎn)也開始迷茫，他們怎么也想不通一年辛辛苦苦干活兒，為何趕不上房價3個月漲幅？

2017年的上漲已經(jīng)讓全社會年輕人的價值觀產(chǎn)生動搖。

隨后是2018年，在中央的不斷調(diào)控引導下，房價被勉強熄了火。到現(xiàn)在為止，整個樓市都在彌漫著房價搖搖欲墜的消息。

例如多家房企負債跑路，北京有人一次性拋售40多套房產(chǎn)，廈門房價大跌20%-30%，江西某縣城的房價開始腰斬。

房產(chǎn)稅的消息更是一波接一波，網(wǎng)傳2018年底要正式提交人大審議，2019年要立法，2021年就要開始征收。

一系列的消息讓購房者開始陷入恐慌。在房產(chǎn)行業(yè)里最多的兩個問題就是：

1.中國樓市已經(jīng)開始接近逆勢性的轉(zhuǎn)折點，是否快要崩盤？

2.經(jīng)過這么一波大漲幅之后的中國樓市是否還有上漲的空間？

首先是第一個問題

崩盤論一直存在，但在中國不可能實現(xiàn)

如果P2P是中國龐氏騙局的中小型泡沫，那么房地產(chǎn)絕對是一個巨型泡沫，它的崩盤所帶來的影響絕對秒殺P2P和地方債務(wù)好幾條街。那么前段時間P2P崩盤產(chǎn)生的影響可有聽說？

再者，如果未來真有要崩盤的那天，政策出臺，出售房產(chǎn)收你50%交易稅，誰還敢拋售？沒有交易就沒有崩盤一說。

這一波漲幅之后的中國樓市是否還有上漲的空間？

其實這個問題就是本文的主題，還需要我們還要翻開歷史，仔細回顧一下中國樓市在歷史上有幾波大的漲幅，從中總結(jié)一下規(guī)律，才能知道答案。

2009年1季度—2009年4季度：交易量井噴

2008年9月份開始，國家出臺了一系列支持房地產(chǎn)的政策，除了應對金融危機的四萬億救市外，還有下調(diào)購買普通住房契稅稅率、營業(yè)稅5改2、暫免個人買賣印花稅和土地增值稅、降低購房首付比和個貸利率等等利好政策出臺。受2008年四季度一系列利好政策的影響，2009年全國樓市持續(xù)升溫；

2010年1季度-2011年1季度：政策收緊，交易量下滑

2009年下半年開始，國家開始逐步收緊樓市政策，營業(yè)稅2改5，“國四條”出臺;進入2010年，調(diào)控進一步加碼，全國46個城市陸續(xù)出臺限購措施，二套首付比例和利率持續(xù)提高，全國樓市開始降溫；

2011年2季度-2012年1季度：政策加碼，交易量再度下滑

進入2011年，樓市政策進一步收緊，1月26日“新國八條”出爐，房產(chǎn)稅試點改革隨后落地，“限購”、“限價”、“限貸”等政策也全面升級，限購城市進一步增多，各項調(diào)控在2011年不斷細化和落實，全國樓市進一步降溫；

2012年2季度-2013年1季度：貨幣政策放松，交易量回升

自2011年12月5日央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率開始，貨幣政策開始放松，2012年多次降準降息。受此影響，全國樓市出現(xiàn)回溫跡象；

2013年2季度-2015年1季度：政策從緊，交易量整體低迷

自2012年下半年樓市全國樓市回暖起，政府就又開始收緊樓市調(diào)控。2013年2月20日，“新國五條”出臺，樓市政策再次加碼收緊，隨后，北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市的調(diào)控細則出臺，全國樓市降溫；2014年9月30日央行還為限貸松綁，樓市政策出現(xiàn)放松信號，市場也因此有所回溫；

2015年2季度-2016年3季度：政策持續(xù)利好，交易量爆發(fā)

以2015年330新政為起點，國家連續(xù)出臺多項樓市利好政策，央行也連續(xù)降準降息，全國樓市出現(xiàn)明顯回溫；

2016年四季度：政策大幅收緊，交易量回落

以2016年北京930新政為標志，2016年四季度全國再次掀起樓市調(diào)控風暴；

2017年調(diào)控政策出臺最密集的一年

從限購、限貸、限價，直至新一輪的限售模式，調(diào)控政策的實施范圍也由“熱點城市”擴大至非熱點二線城市, “四限時代”模式范圍進一步擴大。

其實在2017年中期的時候，從上到下，幾乎所有人都已經(jīng)達成了共識：房價再漲就要完蛋了。

因為這時候中央已經(jīng)開始把房價上漲提高到了政權(quán)安全的高度。該出臺的政策都出了，不該出的政策也出了。

然而放出的野馬，哪有那么容易摁住？經(jīng)濟學上有一句話說得好，就是政府永遠不要證明自己比市場更聰明。

政策強壓市場，產(chǎn)生的矛盾一定會引發(fā)了一系列的亂象。

例如限價造成一二手房價倒掛，萬民搶房；擠壓開發(fā)商利潤，各地售樓處就房子質(zhì)量問題資格問題維權(quán)，虛假信息漫天，業(yè)主和開發(fā)商打官司，業(yè)主和中介打官司。這也是迄今為止，亂象與維權(quán)現(xiàn)象最高頻的一年。

2017年的這波全國房價上漲是自2003年以來，面積最大，漲得價值最多的一次。直接把房價從山頂翻進了云端。

與房價上漲同行，隨之而來的就是全國居民儲蓄的繼續(xù)下降。2016年初全民總儲蓄是30萬億，到了2017年9月份，已不足25萬億，一年半時間全民儲蓄減少了5萬億。

同時全國居民家庭債務(wù)從20多萬億上升到了40多萬億。

2017年全年個人貸款達到了36萬億，而在2010年的時候才只有8.8萬億，7年時間上漲了4倍多。

同時2017年個人消費貸突然爆發(fā)，全國居民短期貸款達到了1.83萬億，同比增長181%，其中大約有60%進入樓市，造成房價的迅速上漲。

同時很多地方的房地產(chǎn)投資的GDP占比也達到了歷史新高，有的地方甚至達到了60%。

伴隨著儲蓄的減少，債務(wù)的增加和房價的飆升，全國的消費持續(xù)下降，2018年的居民消費收入比和居民的房貸收入比已經(jīng)達到了歷史新高。

所以說之前中央一直強調(diào)的消費升級，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，用消費帶動經(jīng)濟發(fā)展，這個實現(xiàn)難度真是不言而喻。

現(xiàn)在的人們，從年輕人到中年人，從搬磚的到中產(chǎn)，每天想著就是怎么在生活上扣省點兒去還房貸。

前段時間網(wǎng)上還爆料，一位華為高薪員工為了買房，把一切生活消費降到了最低，突然有一天，公司宣布降低了住房公積金，她竟然在辦公室里嚎啕大哭了起來。

不管情況是否屬實，現(xiàn)在的高房價已經(jīng)成為了壓在一根根脆弱神經(jīng)上的重擔。=

年輕的時候還可能會為愛情哭泣，長大了之后發(fā)現(xiàn)，能讓自己哭泣的只剩下了一個字，窮。

種種來說，中國的房屋消費已經(jīng)把人們逼到了極限，不但如此，高房價還造成了嚴重的社會資源分配不公。

其實中央也意識到了這個問題，感覺快要把居民的錢包翻底兒了，所以在2017年底到2018年中頻頻發(fā)文，「堅決遏制」房價上漲，今年即使是增加信貸，也要堅決堵住流入房地產(chǎn)市場。

所以，2018年一線城市的消費面積下降了26%，二線城市的銷售面積下降了8.5%，三線城市的消費面積下降了21.3%，棚改也結(jié)束了。