蕪湖等城市紛紛開啟限價(jià) 三四線樓市“見頂”信號來了?
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2018-9-21 10:07 上傳
蕪湖限價(jià)令: 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管
1月2日,蕪湖發(fā)布《蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。從七個(gè)方面對蕪湖房地產(chǎn)市場進(jìn)行對癥下藥精準(zhǔn)治理。重申“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,這標(biāo)志著蕪湖市正式進(jìn)入房地產(chǎn)市場調(diào)控升級新階段。
在嚴(yán)格商品住房價(jià)格備案方面:
1.首次銷售項(xiàng)目,以2017年2月份該地段同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型樓盤實(shí)際網(wǎng)簽成交均價(jià)為基礎(chǔ),并結(jié)合該項(xiàng)目樓面地價(jià)等成本合理確定備案價(jià)格。
2.非首次銷售項(xiàng)目,以2017年2月份該樓盤實(shí)際網(wǎng)簽成交均價(jià)為基礎(chǔ)合理確定備案價(jià)格。2017年2月份實(shí)際網(wǎng)簽成交均價(jià)低于備案均價(jià)5%以內(nèi)的,按照該樓盤原備案均價(jià),確定該批次的備案價(jià)格。
3.已備案的商品住房價(jià)格,自辦理預(yù)售許可證之日起3個(gè)月內(nèi)不得上調(diào),超過3個(gè)月再次申報(bào)備案價(jià)格的,上調(diào)幅度不得超過1%。
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2018-9-21 10:15 上傳
精裝修商品住房價(jià)格管理方面:
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住房實(shí)施裝飾裝修的,裝飾裝修費(fèi)用原則上不超過3000元/平方米。對裝飾裝修費(fèi)用在2000元/平方米以下的(含2000元/平方米),由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供裝飾裝修費(fèi)用詳細(xì)成本清單,并經(jīng)具有評審資質(zhì)的第三方認(rèn)定后,由價(jià)格主管部門審定;對裝飾裝修費(fèi)用在2000—3000元/平方米的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供裝飾裝修費(fèi)用詳細(xì)成本清單,由價(jià)格主管部門組織具有評審資質(zhì)的第三方認(rèn)定。如對認(rèn)定結(jié)果有異議的,提交蕪湖市商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案協(xié)調(diào)小組研究確定。
銷售精裝修商品住房的開發(fā)項(xiàng)目,須具備精裝修商品住房的樣板房和裝飾材料展示房。精裝修裝飾設(shè)備詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)作為附件納入購房合同,合同中須明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。精裝修商品住房的基本情況,須在預(yù)售方案中明確并公示。
三四線城市樓市將逐步降溫
從總量上看,安徽省棚改力度逐年減弱,未來棚改對房地產(chǎn)推動(dòng)力有限。
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2018-9-21 10:07 上傳
但棚改目標(biāo)量大的城市,如宿州、阜陽、淮北、滁州、蕪湖、安慶等地仍有短期機(jī)會(huì)。
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2018-9-21 10:08 上傳
從棚改貨幣化安置急剎車政策來看,三四線城市樓市將逐步降溫。
另外,三四線城市二手房市場并不活躍,沒有人接盤,一旦三四線城市樓市開始調(diào)整,其市場狀況要比一二線城市更糟糕。
專家紛紛預(yù)測 房價(jià)要見頂了,有房要拋~ 你覺得蕪湖房價(jià)會(huì)降嗎?
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