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（律師已回復(fù)）沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？協(xié)議有法律效應(yīng)嗎

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英雄hero

發(fā)表于: 2022-6-3 06:10 | 只看該作者 |倒序?yàn)g覽

樓主

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？熟人房子，價(jià)格便宜，就是沒(méi)有房產(chǎn)證
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電梯直達(dá)

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盈科李驥律師

發(fā)表于: 2022-6-3 20:15 | 只看該作者

7^#

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
即便買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的協(xié)議，也不能發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的效果，出賣(mài)人僅對(duì)你負(fù)擔(dān)產(chǎn)證辦妥后過(guò)戶(hù)的義務(wù)，而且到時(shí)往往會(huì)坐地起價(jià)。來(lái)自: Android客戶(hù)端