可怕！全國(guó)380余家房企倒閉，蕪湖這三家企業(yè)錢房?jī)煽眨?- 民生茶座 - 蕪湖民生網(wǎng)

發(fā)表于: 2019-10-12 10:35 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽

破產(chǎn)、重組、清算、拍賣......連月來(lái)數(shù)十個(gè)房企頻頻倒下，令人唏噓。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)目前已經(jīng)有近400家中小型房企宣布倒閉破產(chǎn)清算，全部是因?yàn)橘Y不抵債、資金鏈斷裂......
進(jìn)入19年來(lái)至今，安徽60余家房企申請(qǐng)破產(chǎn)，蕪湖就有三家！

全國(guó)380余家房企倒閉

安徽60余家在列

2019年也許是新一輪房企破產(chǎn)的起始年，在這場(chǎng)淘汰賽中，已經(jīng)有一些房企輸了。

在人民法院公告網(wǎng)上，10月以來(lái)至今，已有7家房地產(chǎn)企業(yè)宣布破產(chǎn)，其中，9月宣布破產(chǎn)的房地產(chǎn)有50余家。

公告網(wǎng)一組數(shù)據(jù)顯示，截至10月11日，2019年全國(guó)380余家房地產(chǎn)開發(fā)公司宣布破產(chǎn)！

這些宣布破產(chǎn)的房企，大部分為集中在三四線城市的中小型房企，也有一二線城市房企。

因資金流斷裂宣布破產(chǎn)、重組的知名房企也有幾家，如五洲國(guó)際、新光集團(tuán)、銀億集團(tuán)、國(guó)購(gòu)分公司等。

銀億集團(tuán)作為全國(guó)五百?gòu)?qiáng)的著名房企在負(fù)債500億元的重壓下，于2019年6月突發(fā)申請(qǐng)破產(chǎn)，曾經(jīng)的首富也至此跌落神壇。

全國(guó)房企正在經(jīng)歷著洗牌，而放眼整個(gè)安徽，亦是如此。進(jìn)入19年以來(lái)，安徽近60家房企宣告破產(chǎn)，不幸“遇難”，其中蕪湖大昌房地產(chǎn)、鑫鴻房地產(chǎn)、蕪湖縣陽(yáng)光半島這三家也沒(méi)能幸免。

統(tǒng)計(jì)截止至10月11日

在安徽的破產(chǎn)房企中，合肥、黃山、蚌埠、宿州居多。其中，這些破產(chǎn)房企大多因?yàn)橘Y金鏈斷裂，無(wú)力償還巨額負(fù)債而導(dǎo)致破產(chǎn)清算。

買房人利益如何保障

面對(duì)房企的破產(chǎn)公告，已買房卻尚未建成交付的業(yè)主最關(guān)心的問(wèn)題是，到底該如何保障自己的權(quán)益呢？

1、按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬

在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了首付，貸款銀行以購(gòu)房人的名義付清了余款)，購(gòu)房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。

之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。

2、賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬

第一，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。

第二，購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

說(shuō)起來(lái)容易，但真正維護(hù)起來(lái)卻是難上加難。如果幸運(yùn)馬上有開發(fā)商接盤還好，但更多的是上述破產(chǎn)房企的一個(gè)個(gè)爛尾維權(quán)。

爛尾的樓盤如何確保有人接手？業(yè)主的權(quán)益誰(shuí)來(lái)保護(hù)？還得依靠有關(guān)部門的監(jiān)管力度、相關(guān)法規(guī)的完善等等。

故而，買房人在選擇時(shí)一定要謹(jǐn)慎，盡量在源頭避免諸多問(wèn)題。

開發(fā)商破產(chǎn)多發(fā)

買房必看7點(diǎn)建議

諸多房企破產(chǎn)倒閉不免令人唏噓不已，也給廣大買房人提了個(gè)醒，看房買房一定要謹(jǐn)慎！對(duì)于項(xiàng)目產(chǎn)品、配套，尤其是品牌、口碑都要摸仔細(xì)。

1、剛需能買住宅，就不要碰商住公寓，浪費(fèi)房票且不好轉(zhuǎn)手，這是萬(wàn)不得已的過(guò)渡之選。

2、貸款時(shí)間拉到最長(zhǎng)，利用好杠桿，但盲目貸款不可取。

3、剛需買房看戶型和配套；改善買房看品牌和地段；豪宅買房看風(fēng)水和園林。

4、不要忽視物業(yè)。好物業(yè)住的舒心，且房子漲的也讓人開心。

5、買房切勿貪小便宜，更不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)、五證不全的房子，完全就不靠譜且無(wú)保障。

6、投資買房的要問(wèn)自己一句：換做自己會(huì)接這種盤嗎？如果自己都不想接盤，怎么出手？

7、通勤時(shí)間越長(zhǎng)，人的幸福感越低。辦公和家庭的通勤時(shí)間盡量控制在1個(gè)半小時(shí)內(nèi)。買房是為了更美好的生活，不是受罪。

大規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的情景讓人感到有些意外，但意外之余也能發(fā)現(xiàn)，房企的重新洗牌，是一個(gè)正常的優(yōu)勝劣汰過(guò)程。這必將推動(dòng)樓市穩(wěn)定發(fā)展，也是利好購(gòu)房者的一個(gè)重要因素。

來(lái)源：安徽樓市

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