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[你問我答] 二房東】關于二房東鮮為人知的事 [復制鏈接] qrcode

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宣泄
發表于: 2015-11-27 09:34 | 只看該作者 |倒序瀏覽

       對房東來說,出租房屋時,不要只看價錢不看人。有的騙子專門找位置好、設施全、易轉手的房子,付出的租金比較高。遇到這樣的租戶,房東應多留個心眼。同時,房子租出去后,房東應定期與租戶聯系,以防止房子被房客轉手。               
  對房東來說,出租房屋時,不要只看價錢不看人。有的騙子專門找位置好、設施全、易轉手的房子,付出的租金比較高。遇到這樣的租戶,房東應多留個心眼。同時,房子租出去后,房東應定期與租戶聯系,以防止房子被房客轉手。
案例分享:
小李在網上看到一則出租信息。信息中顯示,有一間兩房單位出租,地段和環境都不錯,租金1500元一個月。第二天她約了另一個同學見到了“房東”,看了出租房也算整潔,于是和“房東”簽了合同并交了“兩按一租”共4500元錢的價格租賃下了。過了一個星期,一名中年男子叫開了門說要收房租?!拔覀儾皇墙涣隋X嗎,怎么還要啊?”小李說道。該男子拿出身份證和房地產證后,小李核對后發現與他簽合同的所謂“房東”原來是“二房東”。
點評:出租房子業主也不能當甩手大掌柜,宜定期巡視出租物業,以防房子被人惡意轉租。網絡信息魚龍混雜,租客須多留幾個心眼才行。
若是“二房東”將租賃屋轉租,則必須要經過"原房主"的同意或承諾,否則是無效的。如果是部分轉租,則要看“原房主”和“二房東”的租約,是否有限制不允許轉租,如果沒有限制,那么,租房者便可與“二房東”簽約。在看房時,租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同,因為,轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期。并且租房者一定要復印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同,就好像二房東一定要復印原房主的房產證一樣,屬于房屋租賃合同的一部分。
那么,租房者如何在這種可能存在的“風險”中謀求自保呢?
辨別二房東第一招
租客與二房東碰面時,要察言觀色,通過言語間的交流,了解其性格、愛好等方面是否與自己相似,是不是最佳的合租伙伴,也好避免日后發生不必要的麻煩。
辨別二房東第二招
租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同,因為,轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,否則,就會對租房者產生較大風險。
辨別二房東第三招
二房東如果將租賃屋轉租,必須要經過原房主的同意或承諾,否則是無效的。如果是部分轉租,則要看原房主和二房東的租約,是否有限制不允許轉租,如果沒有限制,那么,租房者便可與“二房東”簽約。
辨別二房東第四招
租房者與“二房東”私下簽署協議時,一定要將合同條款細節寫清楚。如:房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤;將這些條款詳細寫清楚之后作為合同附件收好,日后一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時,承租過程中注意保留收款憑證,付款憑證等相關證據,以防日后發生不必要的糾紛。
               
            

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發表于: 2015-11-27 09:41 | 只看該作者

樓主是不是被坑過????????????
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